投資項目評價精華【9篇】
投資項目評價1
(一)圍繞目標(biāo)，進(jìn)一步強化責(zé)任。將目標(biāo)任務(wù)進(jìn)一步明確局領(lǐng)導(dǎo)和股室責(zé)任，嚴(yán)格實行目標(biāo)獎懲。
(二)找準(zhǔn)差距，進(jìn)一步強化措施。進(jìn)一步加強對上匯報和爭取，進(jìn)一步加強協(xié)作配合，確保全年目標(biāo)任務(wù)完成。
近幾年，雖然我行存款總量與增量的市場份額均在本地區(qū)金融同業(yè)排名第一，但是我行經(jīng)營資金超負(fù)荷運轉(zhuǎn)的狀況仍然沒有得到根本地解決，組織存款工作仍是我行的工作中心與重點，作為經(jīng)濟不發(fā)達(dá)的XX縣來說，財政性存款及行業(yè)系統(tǒng)資金在市場存款總量中占著十分重要和舉足輕重的作用，因此，爭取XX縣社保局賬戶對于我行組織存款、帶動中間業(yè)務(wù)的發(fā)展具有長遠(yuǎn)的重要意義。
第一、緩解存貸比例高、資金負(fù)荷重的矛盾。截至年末，我行各項貸款總額xx億元，各項存款總額僅xx億元，貸差xx億元，存貸比例達(dá)xx %，向上級行借款xx億元，因存款組織不足，每年均向上級行借款，嚴(yán)重制約我行扭虧與消化歷史包袱的進(jìn)程。
第二、保住存款市場份額并有效拉動存款增長。因地區(qū)經(jīng)濟落后及國家國企改革，公司客戶除煙草行業(yè)外已屈指可數(shù)，較好的電信、移動因財務(wù)一體化實行收支兩條線管理后滯留地區(qū)存款較少，企業(yè)存款難以有效增長，而今年我行儲蓄、機構(gòu)存款增長xx億元，占我行存款增量的xx %，因此，社保局賬戶及代發(fā)“三金”業(yè)務(wù)能拉動我行儲蓄、機構(gòu)存款的`穩(wěn)定增長。否則，丟掉這一關(guān)鍵賬戶就意味我行失去一個大系統(tǒng)客戶。
第三、改變賬戶歸屬的歷史原因造成我行機構(gòu)客戶存款有效增長不足的現(xiàn)狀。因計劃經(jīng)濟體制下國家專業(yè)銀行按行業(yè)分工及未抓住80年代賬戶清理的商機，導(dǎo)致我行占有的行政事業(yè)、機關(guān)團(tuán)體客戶賬戶市場份額低的現(xiàn)狀，嚴(yán)重制約機構(gòu)存款的有效增長，現(xiàn)在如果能將該客戶攬入我行，那將是一大商機。
項目投資概算
項目預(yù)計總投資xx萬元，我行投資xx萬元，其中：
1、建立社保繳費大廳，內(nèi)設(shè)養(yǎng)老保險繳費處、醫(yī)療保險繳費處、工傷保險繳費處、生育保險繳費處。繳費大廳面積150-200平方米，需費用xx萬元;
2、購置辦公桌椅11套，需費用xx萬元;
3、購置計算機設(shè)備10臺，需費用5萬元;
4、購買公務(wù)車一輛，需費用6-8萬元;
5、購置筆記本電腦1臺，需費用xx萬元;
6、購置激光掃描復(fù)印機1臺，需費用xx萬元;
7、購置立式空調(diào)2臺、掛式空調(diào)5臺、電爐20個，需費用3萬元;
8、購置傳真機5臺，需費用xx萬元;
以上合計需費用：xx萬元
投資項目評價2
摘要：社會在不斷發(fā)展，市場競爭也不斷加劇，資本市場讓企業(yè)的壓力也隨之越來越大。投資會有一定的風(fēng)險，因此應(yīng)注重投資管理。投資合理，會給公司帶來相應(yīng)的收入；投資不合理，會嚴(yán)重影響到公司的利益，造成投資失敗。
關(guān)鍵詞：企業(yè)投資項目;評價;意義
隨著民營企業(yè)的多元化發(fā)展，企業(yè)的投資項目也越來越多。為了讓投資帶來更多效益，投資項目后評價非常重要。進(jìn)行理論學(xué)習(xí)和方法研究，對現(xiàn)實數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢驗，再進(jìn)行項目后評估。全面總結(jié)項目投資管理的經(jīng)驗改進(jìn)管理制度。對提出的問題進(jìn)行不斷改進(jìn)，及時有效地反饋存在的問題，對未來項目的決策和效益的提高，起到了決定性作用，這樣有利于提高公司收益。
1企業(yè)投資項目后評價的特點
1.1實際性
投資項目后評價是根據(jù)現(xiàn)實發(fā)生的真實數(shù)據(jù)，根據(jù)實際情況提供的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析。而投資項目前評價，是預(yù)測數(shù)據(jù)。企業(yè)投資項目后評價的數(shù)據(jù)比較客觀。能夠真實地反映出投資的情況，有力地對企業(yè)項目進(jìn)行評判。
1.2完整性
項目后評價能對整個項目的過程進(jìn)行完整的分析，不僅可以分析項目的投資過程、經(jīng)營過程。還要分析投資帶來的整個收益，能夠?qū)ν顿Y實施效果，經(jīng)濟收益，管理狀況，進(jìn)行全面分析。能夠準(zhǔn)確地掌握整個項目的現(xiàn)狀，無限地挖掘項目的潛力，最大程度地創(chuàng)造價值。
1.3探索性
分析整個項目運營狀況，根據(jù)其問題，制定未來的發(fā)展方向。對整個投資項目綜合進(jìn)行評價，不斷探索項目是否具有持續(xù)發(fā)展的能力。所以，這就要求評價人員的綜合專業(yè)素質(zhì)要高，有效地準(zhǔn)確地分析出影響投資效益的因素，為項目指引正確的方向，少走彎路，盡可能地節(jié)省項目建設(shè)的資源，降低項目的成本，提高項目的建設(shè)效率，并且提出有效的、可實施的具體方案。
1.4回饋性
項目投資前期評價為投資者提供了重要的決策依據(jù)。而項目投資后的評價目的，根據(jù)實際情況，可以向有關(guān)部門反饋真實信息，好的方面可以繼續(xù)發(fā)揚，不好的方面可以引以為戒，從而及時的找出改進(jìn)的措施，為今后管理、投資計劃、制定目標(biāo)、積累經(jīng)驗起到了重要作用。用來檢測項目投資決定是否正確，為以后類似項目建設(shè)提供了正確的投資方向。
1.5合作性
項目前評價，提出可行性研究，這主要是評價單位與投資企業(yè)之間的合作。項目前評價有專職評價人員就可以完成評價報告。項目后評價可不是單一的人員就可以完成的，它是對整個項目的過程甚至未來進(jìn)行評價，牽涉到項目的各個環(huán)節(jié)，這就需要多個方面的反饋，整個項目的技術(shù)人員，項目經(jīng)理，投資項目主管、合作方，企業(yè)經(jīng)營管理人員需要在多個方面進(jìn)行合作，只有合作的融洽，才能保證項目后評價工作的順利進(jìn)展。
2企業(yè)投資項目后評價的意義
2.1評價是企業(yè)投資的需求
投資項目后進(jìn)行評價，這樣可以有效地了解其中的風(fēng)險和利益。有助于改善企業(yè)投資的策略，提升企業(yè)在投資中的收益。在確保國家政策有利于國民經(jīng)濟健康發(fā)展的情況下進(jìn)行投資，投資一大批基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)，國家投資比例較大。國家在選擇投資企業(yè)時，大多數(shù)是采用投標(biāo)的方法。很多的.投資項目，因為涉及到各個方面的因素，總體效益要比預(yù)測的低。投資的企業(yè)達(dá)不到設(shè)計能力、還貸能力，涉及各方面，企業(yè)通過投資項目或進(jìn)行評價，認(rèn)真分析、研究、然后進(jìn)行評估。找出達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)效益的真正因素，通過分析之后，根據(jù)其原因進(jìn)行項目決策、實施管理，根據(jù)分析，提出合理的改善措施。進(jìn)行項目評估之后，將信息決策反饋到管理部和投資決策部，有利于改進(jìn)企業(yè)投資項目。
2.2評價是確保投資項目的客觀需求
市場經(jīng)濟體制的不斷完善對市場有著促進(jìn)的作用，但是，在投資責(zé)任約束機制方面依舊不完整，存在一些漏洞。投資體制仍然不健全，項目投資在體制內(nèi)，不能完全起到發(fā)揮的作用，因此，對企業(yè)投資項目進(jìn)行綜合分析、評價能夠客觀、全面進(jìn)行衡量，從而建立出健全的獎罰制度。這樣有利于提高各個部門的監(jiān)管能力、責(zé)任感。要以公正、客觀為前提。隨著金融改革的完善，要求相關(guān)銀行，在開展投資項目之前，要對項目實施后進(jìn)行評估。對企業(yè)投資的項目和具體情況要了解，制定出收款相關(guān)的建議與實施措施，有利于企業(yè)投資向預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。
2.3評價有利于提升投資項目管理水平
對企業(yè)投資項目的評價，有利于投資決策者多投資計劃，從而提高投資收益，改進(jìn)投資決策，提升管理項目水平。有利于加強項目管理。企業(yè)投資項目的管理比較繁瑣，項目中會存在著很多方面的問題，需要加大管理要求，健全管理體制。這是投資項目管理應(yīng)具備的基本素質(zhì)。企業(yè)投資項目后，要對實際使用的材料、數(shù)據(jù)以及檢驗管理中會出現(xiàn)的問題進(jìn)行綜合分析評價。形成科學(xué)合理的評估結(jié)果，通過企業(yè)對投資項目的評價，有利于新項目的投資、運轉(zhuǎn)。有利于提升投資項目的管理水平。企業(yè)投資項目評價是項目管理的重要前提，在管理中起到了重要作用。
2.4評價對企業(yè)運營進(jìn)行判斷
在項目評價之后可以有效地促進(jìn)項目的運營。項目后評價主要是在企業(yè)的運營階段進(jìn)行，所以，可以有效的研究出投資初期和生產(chǎn)過程中的差距和不同。對預(yù)測和實際情況進(jìn)行分析，找出其中的因素。加大管理力度，從而保證項目的正常運營，提高項目的最大收益。
3企業(yè)投資項目后評價的重要性
(1)企業(yè)投資項目評價后，可以直接反饋項目中存在的問題，有關(guān)部門與企業(yè)就可以及時地調(diào)整相關(guān)的政策、管理制度、項目進(jìn)度，讓整個項目得到完善。保證企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，讓企業(yè)投資項目創(chuàng)造更大的財富。
(2)根據(jù)項目實際的情況，反饋出管理部門的問題，這樣就讓管理部門認(rèn)識到管理方法的重要性，能有效提高管理部門的責(zé)任心，讓決策者謹(jǐn)慎行事，下達(dá)命令前三思而后行，確保準(zhǔn)確無誤，這樣更有利于投資者的管理。
(3)通過企業(yè)投資項目后評價，可以總結(jié)投資的經(jīng)驗教訓(xùn)，有效調(diào)整和完善投資政策。有利于改善決策水平，改進(jìn)未來投資方向。這樣可以少走彎路，減少項目不必要的投資，增大項目投資收益。
(4)項目后投資也有利于銀行部門的工作，為銀行信貸政策提供有力的依據(jù)，項目后評價可以及時發(fā)現(xiàn)項目投資資金存在問題，及時地發(fā)現(xiàn)并分析信貸的利弊，從而在工作中可以揚長避短，制定合理的信貸政策，確保資金按時回收，保證資金的正常運行。
4結(jié)語
通過對項目前期工作、現(xiàn)實運行、項目管理的綜合研究，分析項目的實際情況跟前期預(yù)測的不同，找出其差距。從項目完成過程中，吸取其經(jīng)驗，為今后完善項目的準(zhǔn)備、決策、監(jiān)督、管理提供了重要依據(jù)。企業(yè)投資項目后評價對改善管理制度，提高投資者效益起到了重要性作用，能夠有效地監(jiān)測到項目實際的收益。對評價后出現(xiàn)的問題及時地采取彌補措施，調(diào)整發(fā)展方向的項目損失，保障企業(yè)獲得最大利益。
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投資項目評價3
第一章總則
第一條為提高中國華電集團(tuán)公司項目投資決策水平、管理水平和投資效益，規(guī)范項目后評價工作，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，結(jié)合中國華電集團(tuán)公司（以下簡稱“集團(tuán)公司”）的實際情況，特制定本辦法。
第二條后評價是指項目投資完成之后，在一定的期限內(nèi)，對項目實施全過程所進(jìn)行的評價工作。即通過對項目實施過程、結(jié)果及其影響，進(jìn)行調(diào)查研究和全面的系統(tǒng)回顧，與項目投資決策時確定的目標(biāo)以及技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境、社會等指標(biāo)進(jìn)行對比，找出差別和變化，并分析原因，總結(jié)經(jīng)驗，汲取教訓(xùn)，得到啟示，提出對策建議；以不斷完善和改進(jìn)項目投資決策管理，為項目規(guī)劃編制、投資計劃編制、項目建設(shè)管理及生產(chǎn)運營整改建議等工作提供借鑒，達(dá)到提高投資效益的目的。
第三條本辦法適用于集團(tuán)公司全資或控股（含間接控股）的新建、擴建和增容性技改電源項目、煤炭項目及其他投資建設(shè)項目。
第二章項目后評價依據(jù)
第四條主要依據(jù)
《中央企業(yè)固定資產(chǎn)投資項目后評價工作指南》。
第五條其他依據(jù)
（一）項目投資決策論證報告、項目核準(zhǔn)申請報告（可行性研究報告）、各階段設(shè)計及審查意見、評估報告、核準(zhǔn)批復(fù)意見等。
（二）設(shè)計、施工、設(shè)備、材料、監(jiān)理、調(diào)試等重要的招投標(biāo)及承發(fā)包工程合同。
（三）設(shè)計變更（變更設(shè)計）、會議紀(jì)要等文件。
（四）竣工驗收報告、達(dá)標(biāo)投產(chǎn)報告、決算審計報告。
（五）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況、財務(wù)統(tǒng)計報表。
第三章項目后評價內(nèi)容
第六條項目后評價的主要內(nèi)容：投資決策評價、建設(shè)實施評價、生產(chǎn)經(jīng)營評價、財務(wù)評價、項目環(huán)境和社會影響評價、采用新技術(shù)評價等。
第七條投資決策評價的主要內(nèi)容：決策依據(jù)是否正確、論證方法是否得當(dāng)?shù)取?/p>
第八條建設(shè)實施評價的主要內(nèi)容：設(shè)計方案及重大設(shè)計變更（變更設(shè)計）、各項合同執(zhí)行、三大控制（投資、工期、質(zhì)量），設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位及供貨單位等合作伙伴的選取，資金支付和管理，分部調(diào)試及整體試運、工程竣工和驗收管理等。
第九條生產(chǎn)經(jīng)營評價的主要內(nèi)容：全廠熱效率、平均發(fā)電標(biāo)準(zhǔn)煤耗及供電標(biāo)準(zhǔn)煤耗、廠用電率、耗水率、主機設(shè)備及主要輔機設(shè)備選型等技術(shù)指標(biāo)和設(shè)計能力達(dá)標(biāo)狀況等，機組等效可用系數(shù)、非計劃停運次數(shù)、“三電”（電價、電量、電費）控制指標(biāo)等。對供電煤耗等消耗性指標(biāo)偏高的機組，要分析原因，提出改進(jìn)措施意見。
第十條財務(wù)評價的主要內(nèi)容：
財務(wù)評價的邊界條件：煤炭價格走勢、機組利用小時、貸款利率、電價、投資決算等；財務(wù)評價指標(biāo)：資本金內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率及其未來5年各年的利潤總額、凈利潤、凈資產(chǎn)收益率等評價指標(biāo)。
第十一條環(huán)境和社會影響評價的主要內(nèi)容：項目排放控制、環(huán)境治理和保護(hù)、水土保持、征地拆遷補償和移民安置、行業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)發(fā)展、帶動地區(qū)經(jīng)濟及社會發(fā)展、
第十二條采用新技術(shù)的專題評價，例如600MW及1000MW超超臨界機組、600MW超臨界空冷機組、1000MW超超臨界空冷機組、300MW及600MW循環(huán)流化床機組、600MW無煙煤超臨界機組、600MW超（超）臨界供熱機組，環(huán)保（脫硝）、節(jié)能及節(jié)水新技術(shù)等。
第四章項目后評價組織機構(gòu)
第十三條后評價歸口管理部門設(shè)在集團(tuán)公司計劃發(fā)展部，其他如工程部、財務(wù)部、生產(chǎn)部、科環(huán)部、營銷部及華電煤業(yè)集團(tuán)等為配合部門或單位。
第十四條在項目后評價期間，相關(guān)分公司（或子公司）及項目公司應(yīng)設(shè)臨時機構(gòu)，負(fù)責(zé)本項工作的開展。
第五章項目后評價程序
第十五條在項目投產(chǎn)1年后，項目公司按照集團(tuán)公司的統(tǒng)一安排，向集團(tuán)公司提出開展項目后評價的請示。
第十六條集團(tuán)公司在接到請示2周內(nèi)進(jìn)行批復(fù)，具體批復(fù)評價內(nèi)容、范圍、深度和時間進(jìn)度，明確評價方法和評價單位。
第十七條集團(tuán)公司在正式收到項目后評價報告1個月內(nèi)組織評審，對項目批復(fù)的評價內(nèi)容、范圍等進(jìn)行審查，并下發(fā)審查意見。
第六章項目后評價編制單位
第十八條為使項目后評價工作能有效實施，公正、科學(xué)的反映項目實際情況，由集團(tuán)公司組織項目公司按照公開、公正、公平的原則，通過招標(biāo)選擇（或直接委托）具備甲級工程咨詢資格的咨詢機構(gòu)，開展項目后評價工作，編制項目后評價報告。
第十九條項目后評價單位（或聯(lián)合體）應(yīng)具備甲級工程咨詢資格，并有兩個以上同類型工程設(shè)計或后評價業(yè)績。
第二十條項目后評價單位的選取應(yīng)避免出現(xiàn)“自己評價自己”現(xiàn)象，凡是承擔(dān)項目可行性研究報告編制、評估、設(shè)計、監(jiān)理、工程建設(shè)等業(yè)務(wù)的機構(gòu)不宜從事該項目的后評價工作。
第二十一條項目后評價單位要按照工程咨詢行業(yè)的規(guī)定及后評價合同的要求，獨立、科學(xué)、公正的開展工作。
第二十二條項目后評價承擔(dān)單位應(yīng)負(fù)有保守國家機密、商業(yè)機密的責(zé)任。
第七章項目后評價成果應(yīng)用
第二十三條項目后評價的主要結(jié)論將為后續(xù)同類項目的'投資決策，提供重要的參考依據(jù)；將為項目的建設(shè)實施，提供良好的經(jīng)驗及其建議；將為項目的安全生產(chǎn)運營，提出合理有效的經(jīng)營責(zé)任目標(biāo)及整改措施；將為項目的環(huán)境保護(hù)和社會影響，提供有價值的值得借鑒的經(jīng)驗和教訓(xùn)；將為集團(tuán)公司新技術(shù)的應(yīng)用提出發(fā)展方向和經(jīng)驗。
第八章附則
第二十四條本辦法由集團(tuán)，公司負(fù)責(zé)解釋。
第二十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。
加強建設(shè)項目后評價工作，一是深化投資體制改革的客觀要求。國務(wù)院《關(guān)于投資體制改革的決定》提出建立項目后評價制度，是投資體制改革的一項重大措施,一方面按照“誰投資、誰決策、誰受益、誰承擔(dān)風(fēng)險”實行項目核準(zhǔn)制和登記備案制，真正落實企業(yè)投資自主權(quán)；另一方面對投資項目要逐步強化監(jiān)督管理，以確保投資項目的投資效益。因此，對于投資項目必須加強監(jiān)督管理，確保有限投入能產(chǎn)生較大的投資效益。二是提高建設(shè)項目決策科學(xué)化水平的需要。前期評價是項目決策的依據(jù)，但前期評價中所做的預(yù)測分析是否準(zhǔn)確，需要后評價來檢驗。
項目后評估是指在項目建成投產(chǎn)或投入使用后的一定時期，對項目的運行系統(tǒng)、客觀地進(jìn)行全面評價，將項目決策預(yù)期效果與項目實施后的終期實際結(jié)果進(jìn)行全面、科學(xué)、綜合的對比考核，并以此確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是否合理；對建設(shè)項目的實際投資——效益進(jìn)行系統(tǒng)審計，對項目投產(chǎn)產(chǎn)生的財務(wù)、經(jīng)濟、社會和環(huán)境等方面的效益和影響進(jìn)行客觀、科學(xué)、公正的評估的方法。
項目建設(shè)是一個投資多、耗時長的生產(chǎn)過程，并且有一次性投資的特點。在這一過程中，可能遇到許多意外風(fēng)險和干擾因素影響項目目標(biāo)的實現(xiàn)。通過項目后評估，為未來的項目決策提供經(jīng)驗和教訓(xùn)，有利于實現(xiàn)投資項目的最優(yōu)控制。
投資項目評價4
1、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
2、本評估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評估資產(chǎn)抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。
3、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
隨著我國系統(tǒng)資金管理制度改革的進(jìn)一步深入和不斷完善，社保系統(tǒng)資金統(tǒng)一管理的力度和范圍將逐步擴大，農(nóng)行與當(dāng)?shù)厣绫２块T建立長期、穩(wěn)定、友好的合作關(guān)系，有利于農(nóng)行機構(gòu)類存款業(yè)務(wù)的穩(wěn)定、快速發(fā)展，社保的低成本存款資金的注入，有利于我行增加資金實力，對我行以后的發(fā)展有著十分重要的作用和深遠(yuǎn)的意義。
項目的開發(fā)成功，使農(nóng)行在XX縣樹立了良好的社會形象，提升了農(nóng)行在本縣的經(jīng)營地位和知名度，為我行以后的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。
項目的開發(fā)成功，為我行的經(jīng)營和發(fā)展注入新的血液，拓寬了我行的發(fā)展渠道，對我行在XX縣長期、穩(wěn)定發(fā)展具有重要的作用。
第一，開辟了一條穩(wěn)定的存款來源渠道，可以促進(jìn)我行儲蓄存款的穩(wěn)步上升;
第二，可以帶動我行機構(gòu)類信貸資產(chǎn)的投入，增加事業(yè)類優(yōu)良客戶的市場份額，促進(jìn)我行有效信貸資產(chǎn)的提高，為實現(xiàn)經(jīng)營利潤打下良好基礎(chǔ);
第三，增加了優(yōu)良個人客戶群體，可以拉動我行個人消費信貸的有效增長。
第四，行政、事業(yè)單位代收、代付等中間業(yè)務(wù)較多，為我行以后發(fā)展中間業(yè)務(wù)提供了一個廣闊的空間;第五，可以降低我行對機構(gòu)業(yè)務(wù)分散公關(guān)的費用，減少客戶開發(fā)成本;第六，可以促進(jìn)我行業(yè)務(wù)經(jīng)營的好轉(zhuǎn)，為實現(xiàn)最終經(jīng)營贏利打下基礎(chǔ)。
通過評估分析，我行認(rèn)為開發(fā)XX縣社保合作項目，是十分必要的.，這對我行以后的發(fā)展有著十分現(xiàn)實、重要的意義。項目的投入可以在短期內(nèi)收回，項目效益較好，切實可行，為使此項工作得以順利實施，并達(dá)到預(yù)期的目的，因此，建議上級行開發(fā)XX縣社保項目，特報二級分行審批。
為加強行政、事業(yè)單位的財政資金歸口管理，農(nóng)行XX縣支行在上級行的指導(dǎo)幫助下，實行上下聯(lián)動公關(guān)，大力拓展機構(gòu)類法人大客戶，經(jīng)XX縣委、政府多次協(xié)調(diào)研究，決定于二○○五年一月一日正式起動運行社保工作，將養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育五大保險全部納入該局核算，對這些資金進(jìn)行集中管理，有利于社會的保障與穩(wěn)定，更有利于公共的財政體系建設(shè)，新成立的XX縣社保局因涉及的單位與個人較多，資金規(guī)模較為可觀而成為各家金融機構(gòu)的競爭熱點，農(nóng)行XX縣支行在上級行的大力幫助下，在本行領(lǐng)導(dǎo)的親自關(guān)公下，爭取到了縣委、政府的同意，將該局的所有賬戶開設(shè)在我行，從而贏得了項目的合作權(quán)。
投資項目評價5
【摘 要】本文主要從風(fēng)險投資項目與銀行貸款項目各自的特點入手進(jìn)行分析，繼而探討兩者之間存在的差異性，以期從中得到一些啟示和經(jīng)驗，促進(jìn)我國社會經(jīng)濟的快速、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】風(fēng)險投資；項目評價；銀行貸款；比較研究
一、風(fēng)險投資項目評價的關(guān)注點
1.風(fēng)險投資偏好企業(yè)自身的潛在價值
對于風(fēng)險投資而言，其所投資的并不是企業(yè)自身的控制權(quán)，所投資的是企業(yè)的資本回報，是在獲得相應(yīng)的收益之后從風(fēng)險企業(yè)之中退出，換句話說，其所投資的目的不是要通過自己所持有的投資企業(yè)股份獲得相關(guān)的紅利，相反是通過出售自己所掌握的這些企業(yè)的股權(quán)而獲得相應(yīng)的增值性的收入。這樣的一種投資是在相關(guān)的風(fēng)險承擔(dān)之上的，使用管理咨詢、分段投資等多種方式對企業(yè)進(jìn)行管理，對相關(guān)的項目提供增值性的服務(wù)，使得企業(yè)能夠快速成長。
2.風(fēng)險投資偏好高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的項目
投資的對象大部分是一些起步時間不太長或者是還沒有真正起步的一些高新技術(shù)的企業(yè)，很多時候往往只是一些科學(xué)家自身的愿望或者是設(shè)想，這樣的項目沒有足夠的擔(dān)保或者是有價值的抵押，很難真正從一些傳統(tǒng)的渠道中獲得相應(yīng)的資金，其中項目投資就能夠?qū)@樣的需求加以滿足，其所看中的正是創(chuàng)業(yè)者自身所具有的素質(zhì)以及新項目自身所具有的發(fā)展?jié)摿ΑＲ虼艘恍┍容^小型或者是中小型的高新技術(shù)企業(yè)往往能夠成為風(fēng)投的投資對象。
3.風(fēng)險投資偏好一些優(yōu)秀的管理隊伍
風(fēng)險投資往往會對一個項目的管理團(tuán)隊進(jìn)行較為嚴(yán)格的考察，比較看重具有高素質(zhì)的管理隊伍，對于風(fēng)險投資來說，管理層自身所具有的素質(zhì)往往就會成為風(fēng)投所看中的一項十分重要的因素，在進(jìn)行評估的時候所占的比重也比較大，對于企業(yè)來說，其經(jīng)營的主體始終是人，不一樣的人對一個企業(yè)或者是對一個項目會產(chǎn)生不一樣的效果。
二、銀行貸款項目評價的特點
銀行比較傾向于對那些已經(jīng)相對比較成熟的行業(yè)或者企業(yè)發(fā)放相應(yīng)的貸款，繼而使得自身貸款能夠有一定的安全性，對于銀行來說，還比較重視一些企業(yè)自身所具有技術(shù)水平，以及這樣的技術(shù)水平下所產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量以及相關(guān)的銷售狀況，對企業(yè)產(chǎn)品的'材料采購的渠道以及銷售渠道也比較重視，另外還比較重視對企業(yè)以及行業(yè)進(jìn)行分析，分析企業(yè)或者是某一行業(yè)的日常運營工程中所取得的相關(guān)的利潤指標(biāo)以及和整個企業(yè)相關(guān)的債務(wù)償還能力的相應(yīng)指標(biāo)。
一方面，銀行對擔(dān)保的要求往往會比風(fēng)險投資對擔(dān)保的要求要高不少，總的來說，銀行在進(jìn)行貸款發(fā)放的時候往往需要相應(yīng)的擔(dān)保條件，但是對于風(fēng)險投資來說，尤其是進(jìn)行投資入股，這樣就很少或者是基本不會使得擔(dān)保的方式。
另一方面銀行貸款項目方面對融資額度的確定也會相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎。在對企業(yè)自身的經(jīng)營狀況進(jìn)行了解和掌握之后，銀行往往才會做出相關(guān)的決定是否進(jìn)行貸款的發(fā)放，其中關(guān)于貸款的額度往往在很大程度上對銀行收回貸款的可能性產(chǎn)生一定的影響，因為貸款要是不足的話就會使得企業(yè)自身的運營受到限制，但是一旦貸款比較多就會使得企業(yè)有可能將款項挪威他用。總的來說，銀行只有從多個方面對企業(yè)的運用狀況以及還款的狀況進(jìn)行了仔細(xì)而有深入的分析之后，才會做出相關(guān)的決定，比如說對企業(yè)在未來一段時間內(nèi)的銷售收入以及應(yīng)付賬款或者是應(yīng)付稅費等進(jìn)行了預(yù)測和評估之后才會進(jìn)行相關(guān)的貸款發(fā)放。
三、風(fēng)險投資與銀行貸款的項目評價比較分析
1.機制差異比較
對于風(fēng)險投資來說，其主要是一種股權(quán)方面的投資，但是對于銀行的貸款來說，主要是一種債券方面的融資，前者是一種權(quán)益方面的資本，其主要的方式就是股權(quán)，但是對于銀行貸款來說，其所看中的是能不能及時的將利息以及本金收回，不是追求高的回報，所以說，銀行在進(jìn)行借款融資的時候往往比較看重企業(yè)再深的經(jīng)營生產(chǎn)資金流。
2.評價差異比較
總的來說，在風(fēng)險投資與銀行貸款評價方面，歷史沿革、企業(yè)家素質(zhì)以及行業(yè)分析、技術(shù)水平等都存在差異性，其中在企業(yè)家素質(zhì)評價方面所體現(xiàn)出來的差異性比較明顯，對于企業(yè)家素質(zhì)的評價來說，主要有對企業(yè)家人品以及對企業(yè)家工作經(jīng)歷等多方面的評價，兩者對其都十分重視，但是所占比重不一樣，在風(fēng)險投資中，對企業(yè)家的素質(zhì)更為看重，相對來說，銀行貸款項目對企業(yè)家素質(zhì)的評價占比比較小。
四、結(jié)束語
綜上所述，風(fēng)險投資與銀行貸款項目之間既有相同的地方，同時也有較大的差異性，風(fēng)險投資項目所投資的目的不是要通過自己所持有的投資企業(yè)股份獲得相關(guān)的紅利，相反是通過出售自己所掌握的這些企業(yè)的股權(quán)而獲得相應(yīng)的增值性的收入；比較重視一些企業(yè)自身所具有技術(shù)水平，以及這樣的技術(shù)水平下所產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量以及相關(guān)的銷售狀況。這樣一種差異性的存在主要是因為風(fēng)險投資和銀行貸款項目自身的特征差異與要求所決定的。
投資項目評價6
論文范文：企業(yè)投資項目經(jīng)濟評價理論及其在在FVC投資NCS項目建設(shè)上的應(yīng)用
第1章緒論
1.1選題背景及意義
隨著社會的經(jīng)濟全球化不斷發(fā)展，市場競爭十分激烈，瞬息萬變的顧客需求和技術(shù)創(chuàng)新不斷的加快導(dǎo)致企業(yè)管理越來越復(fù)雜。然而，企業(yè)管理好壞決定著企業(yè)的長久發(fā)展，有效的企業(yè)管理是企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的保障，更是與投資決策緊密相連的必要活動。其中，企業(yè)管理者作用尤為重要。他們不僅需要掌握所有的信息，做出多種的投資決策并貫徹實施，從而獲得應(yīng)有的期望。另外，為了促進(jìn)生產(chǎn)、優(yōu)化資源配置效率、改善物流，企業(yè)必須進(jìn)行投資，這正是國民經(jīng)濟可持續(xù)增長、物質(zhì)文化水平不斷提高的重要推動力。為了自身的生存和發(fā)展，企業(yè)追求正確的投資路線，實施有效的企業(yè)管理方式，并且進(jìn)行項目的經(jīng)濟效益分析，這一切的活動都伴隨著企業(yè)主體和經(jīng)濟建設(shè)部門必須嚴(yán)格遵守經(jīng)濟決策規(guī)律和風(fēng)險規(guī)避要求，最終提高投資效益，也使項目的經(jīng)濟分析結(jié)果趨于精確，從而為企業(yè)項目的經(jīng)濟分析理論與方法在社會主義市場下不斷的發(fā)展和完善。在經(jīng)濟全球化不斷發(fā)展的今天，市場經(jīng)濟作為企業(yè)所處宏微觀環(huán)境也變得十分不穩(wěn)定。管理是企業(yè)經(jīng)營的重心所在，這正如決策在管理、投資在決策中的地位一樣重要。也正因如此，企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是企業(yè)有效的決策。現(xiàn)如今，項目的經(jīng)濟評價大多都是進(jìn)行項目的財務(wù)分析，很少考慮其他非財務(wù)指標(biāo)因素，例
如產(chǎn)品市場和國家宏觀政策等。另外，經(jīng)濟評價也主要關(guān)注項目的后評價，卻很少對企業(yè)的業(yè)績和企業(yè)的發(fā)展方向有所關(guān)心。然而，企業(yè)將來的業(yè)績好壞是企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)有效實施的基本保證，更對項目投資的成與敗起到?jīng)Q定性作用。所以，我們急需建立企業(yè)未來業(yè)績和方向的有效預(yù)測和監(jiān)控系統(tǒng)保證這些要求得以實
現(xiàn)。最后，在企業(yè)項目評價中，各種不確定的`風(fēng)險因素時刻影響著指標(biāo)預(yù)測結(jié)果，于是對指標(biāo)因素的分析必須采用動態(tài)指標(biāo)，從而保證能夠在分析中不斷調(diào)整指標(biāo)方案，適應(yīng)著環(huán)境的不斷變化，同時進(jìn)行各種項目投資分析和經(jīng)濟影響評價，使項目經(jīng)濟評價結(jié)果更加具有準(zhǔn)確性。也就是說，在企業(yè)投資方案的選擇分析中，
最初的投資是否合理是企業(yè)必須追問的源頭，適當(dāng)?shù)姆治龇椒ê途唧w選擇是投資過程的基礎(chǔ)，同時企業(yè)人在針對企業(yè)未來發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略方向選擇有效的分析方法和理論作為支撐，項目投資合理進(jìn)行。而這些步驟正是企業(yè)項目投資經(jīng)濟評價的基本內(nèi)容。到目前為止，國內(nèi)外企業(yè)的項目投資經(jīng)濟評價研究還較少，因此加強這一方面的研究對于提高企業(yè)投資決策的管理水平將起到非常重要的作用。為了提高企業(yè)的決策效率和管理水平，使企業(yè)能夠在安全的經(jīng)營環(huán)境中生存和發(fā)展并且保障企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)，本文以一汽-法雷奧（簡稱FVC）投資成都汽車空調(diào)（簡稱NCS）項目為背景，進(jìn)行項目的建設(shè)方案及經(jīng)濟效益評價分析，使項目的投資決策科學(xué)化、合理化，這是項目投資評價研究的基本過程，也是企業(yè)投資者的重要決策依據(jù)，更項目投資決策重要研究手段。
1.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
1.2.1國外研究現(xiàn)狀
經(jīng)濟評價起源西方資本主義國家，20世紀(jì)30年代以前經(jīng)濟評價方法最主要的特征是經(jīng)濟利益最大化。20世紀(jì)30年代以后，隨著政府宏觀調(diào)控的介入，經(jīng)濟評價的角度逐漸從單純的私人資本利潤最大化轉(zhuǎn)移到資源配置的角度上來，此時費用-效益分析得到初步發(fā)展，并逐漸成為是現(xiàn)代項目經(jīng)濟評價的核心基本方法。費用—效益分析方法的發(fā)展歷程可分為三個階段：首先是1936-1960年這一初級階段，其次是1960-1970年作為為傳統(tǒng)分析的發(fā)展階段，最后階段則是從1970年到現(xiàn)如今的現(xiàn)代費用—效益分析階段。我們將在這三大階段中具有代表性研究成果陳列如下
第2章企業(yè)投資項目經(jīng)濟評價理論及方法
2.1投資項目經(jīng)濟評價理論
2.1.1項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)理論
2.1.1.1企業(yè)盈利性分析
項目經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)側(cè)重于財務(wù)評價即企業(yè)的盈利性分析，這種分析方法從資本主義社會早期便開始運用。在項目投資前，企業(yè)只需進(jìn)行項目的財務(wù)評價也就是盈利性分析和不確定性分析。在當(dāng)時古典經(jīng)濟學(xué)中，大多人只針對企業(yè)如何賺取最大的剩余價值提出大量的建議與意見。為了能夠更好的給予建議，一切的計算假設(shè)都采用了市場競爭完全、沒有利益差別的前提下的。這樣的話，對于價格的計算就可以采用市場價格為基準(zhǔn)了，從此社會的總效益便隨之產(chǎn)生。
2.1.1.2經(jīng)濟費用—效益分析
1929年，隨著社會的發(fā)展，大量資金被投入到社會當(dāng)中，通貨膨脹現(xiàn)象極其嚴(yán)重。為了解決這一問題，一些國家為了挽救資本主義制度，政府開始采取新的財政政策和貨幣政策，并為了積極干預(yù)社會經(jīng)濟事務(wù)而不斷進(jìn)行投資和建設(shè)公共工程，從而獲得經(jīng)濟的有效發(fā)展。在二次大戰(zhàn)期間，各國紛紛實行福利政策，大量增加了公共開支，為戰(zhàn)時軍事動員和戰(zhàn)后國民經(jīng)濟的恢復(fù)與重建采取了很多措施，做了很多工作。在這以后，資本主義經(jīng)濟不斷增長，國有化成分越來越大，公共項目的發(fā)展中的一系列評價研究方法受到不斷重視。特別是以宏觀經(jīng)濟社會效益為主的公共工程和福利項目受到不斷青睞，對于這領(lǐng)域的研究，方法僅僅采用盈利性分析進(jìn)行企業(yè)財務(wù)評價不能充分反映實際的社會效益，也不能滿足相應(yīng)的評價要求。
3.2市場分析及評價................................... 13
3.2.1國內(nèi)乘用車市場分析及預(yù)測.................... 13
3.2.2汽車空調(diào)器產(chǎn)品的市場態(tài)勢分析................ 15
3.2.3市場風(fēng)險分析................................ 16
3.3產(chǎn)品選型分析及評價............................... 17
3.4國家宏觀政策影響................................. 18
3.4.1產(chǎn)業(yè)政策符合性分析.......................... 18
3.4.2規(guī)劃合理性分析.............................. 19
3.5本章小結(jié)......................................... 20
第4章FVC投資NCS項目建設(shè)方案分析及評價............ 21
4.1建設(shè)規(guī)模......................................... 21
4.1.1建設(shè)規(guī)模概念................................ 21
4.1.2影響項目規(guī)模的因素.......................... 21
4.1.3法雷奧成都項目建設(shè)規(guī)模分析.................. 22
4.2選址合理性分析................................... 23
4.2.1選址分析概念................................ 23
4.2.2法雷奧成都項目選址合理性分析................ 23
4.3運輸條件分析..................................... 23
4.3.1運輸條件含義................................ 23
4.3.2法雷奧成都項目運輸條件分析.................. 24
4.4協(xié)作配套分析..................................... 24
4.4.1協(xié)作配套含義與原則.......................... 24I
企業(yè)投資項目經(jīng)濟評價是一個需要綜合多方面內(nèi)容，涉及企業(yè)內(nèi)部條件和外部發(fā)展方向的復(fù)雜體系，要想研究透徹需要具備各方面的知識。對于這個復(fù)雜的評價體系，本文的研究只能算是一個初步的探討，由于自身能力、財力、知識面、時間等的限制，論文僅僅是簡要的對經(jīng)濟評價的指標(biāo)進(jìn)行選擇，實現(xiàn)了財務(wù)經(jīng)濟評價的功能，從而使項目決策更加具有價值和意義。不過，對于項目的經(jīng)濟評價來說，由于其整個體系并不很完善，所以對于未來的研究我們應(yīng)該更加重視分析遺漏之處，并理解其未來的路任重而又道遠(yuǎn)：
投資項目評價7
自經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?nèi)陙恚覈鴩窠?jīng)濟實現(xiàn)了持久高速的發(fā)展，引起了國內(nèi)外的不斷關(guān)注。
亞洲金融危機后，我國實施積極的貨幣政策，為經(jīng)濟快速發(fā)展奠定了貨幣基礎(chǔ)，與此同時，政府不斷加大財政政策支持的力度，積極完善地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，紛紛上馬大型的建設(shè)項目，包括農(nóng)林水利、電力、公路、鐵路、住房、城市基礎(chǔ)建設(shè)及其他工業(yè)。這些項目具有數(shù)量多、規(guī)模大、建設(shè)周期長、收益不確定性大的特點。雖然我國在改革投融資體制上進(jìn)行了一系列探索，取得了一定進(jìn)展，對投資項目的前期評估工作起到了積極的影響，但是還不足以改變當(dāng)前投資項目評估的混亂現(xiàn)狀。特別是20xx年金融危機后，國家發(fā)改委出臺四萬億的經(jīng)濟刺激方案后，各個地方政府紛紛上馬大型建設(shè)項目，這也暴露出了投資總量偏大、結(jié)構(gòu)失衡、預(yù)算超支等嚴(yán)重問題，而項目整體投資分析研究的滯后是重要因素之一。當(dāng)前項目投資決策評價多從財務(wù)的角度出發(fā)，分析得出各種財務(wù)支持指標(biāo)，從而判斷項目的可行性，但深入研究不難發(fā)現(xiàn)單純的財務(wù)指標(biāo)評價過程存在眾多難點和困境。因此，優(yōu)化項目投資決策評價指標(biāo)具有非常重要的意義。
無論對于政府投資還是企業(yè)投資而言，資本性項目投資均具有投資內(nèi)容獨特、投資數(shù)額多、影響時間長、變現(xiàn)能力差和投資風(fēng)險大的特點。這也決定了項目投資決策的重要，如何取舍，要通過評價指標(biāo)進(jìn)行測算，保證企業(yè)的項目投資決策不失誤。
資本項目投資決策指標(biāo) 投資決策評價指標(biāo)是指用于衡量和比較投資項目可行性，以便據(jù)以進(jìn)行方案決策的定量化標(biāo)準(zhǔn)與尺度。從財務(wù)評價的角度分析，投資決策評價指標(biāo)主要包括投資利潤率、靜態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、獲利指數(shù)和內(nèi)部收益率。前兩個指標(biāo)是非折現(xiàn)指標(biāo)，在計算過程中不考慮資金時間價值因素，而后四個指標(biāo)是折現(xiàn)指標(biāo)，在指標(biāo)計算過程中充分考慮和利用了資金時間價值。從非折現(xiàn)指標(biāo)向折現(xiàn)指標(biāo)的過渡也反映了投資者對資金價值和風(fēng)險成本的進(jìn)一步認(rèn)識和關(guān)注。
非折現(xiàn)評價指標(biāo)具有計算簡單、含義清晰等優(yōu)點，但沒有考慮時間價值，從而可能導(dǎo)致決策失敗。靜態(tài)投資回收期指標(biāo)較清楚地反映了項目投資回收的時間，但不能說明投資回收后的收益情況。投資利潤率指標(biāo)雖然考慮了項目所能創(chuàng)造的全部收益，但卻無法彌補由于沒有考慮時間價值所帶來的.問題，因而仍然可能造成決策失敗。當(dāng)非折現(xiàn)評價指標(biāo)的評價結(jié)論和折現(xiàn)評價指標(biāo)的評價結(jié)論發(fā)生矛盾時，應(yīng)以折現(xiàn)評價指標(biāo)的評價結(jié)論為準(zhǔn)，這是因為貨幣時間價值常常是影響投資者進(jìn)行投資決策的重要因素。凈現(xiàn)值是一個非常重要的項目投資評價指標(biāo)，是項目計算期內(nèi)各年現(xiàn)金凈流量的現(xiàn)值和與投資現(xiàn)值之間的差額，它以現(xiàn)金流量的形式反映投資所得與投資的關(guān)系：當(dāng)凈現(xiàn)值大于零時，意味著投資所得大于投資，該項目具有可取性;當(dāng)凈現(xiàn)值小于零時，意味著投資所得小于投資，該項目則不具有可取性。
投資項目評價8
【摘 要】在我國經(jīng)濟體制改革進(jìn)程不斷深入的現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)隨之實現(xiàn)了極大程度的發(fā)展，且房地產(chǎn)項目的投資與開發(fā)也已經(jīng)成為經(jīng)濟社會發(fā)展過程中的重要內(nèi)容，特別是在房地產(chǎn)市場日趨復(fù)雜的背景之下，對于房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟評價工作也提出了越來越高的要求，針對其過程中存在的問題采取有效對策，是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)保障。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資項目；經(jīng)濟評價；問題
一、前言
房地產(chǎn)作為國家的剛需消費項目，在近幾年中已經(jīng)實現(xiàn)迅猛的發(fā)展，隨著房地產(chǎn)市場復(fù)雜性的日益增大，使得房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟評價工作面臨著一定的挑戰(zhàn)；與其他產(chǎn)品相比較而言，房地產(chǎn)項目在投資開發(fā)上具有其自身鮮明的特點，又進(jìn)一步加大了項目經(jīng)濟評價工作的難度。基于此，本文首先對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價中存在的問題進(jìn)行了簡要分析，之后總結(jié)了在經(jīng)濟評價中應(yīng)注意的問題，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
二、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價中存在的問題
房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價工作中存在的問題集中體現(xiàn)在以下幾方面：
1.對經(jīng)濟評價工作缺乏正確的認(rèn)識
對房地產(chǎn)投資項目開展必要的經(jīng)濟評價是做出正確決策的重要依據(jù)，且經(jīng)濟評價工作在房地產(chǎn)市場開放之初就被引入，然而，無論是地方政府、開放商，還是業(yè)內(nèi)人士，都忽略了經(jīng)濟評價工作的重要性。
2.經(jīng)濟評價內(nèi)容不合理，方法不科學(xué)
經(jīng)濟評價工作的開展需要緊緊圍繞房地產(chǎn)投資項目，其目的在于服務(wù)開放商，然而，為了牟取利益，在評價內(nèi)容上往往會進(jìn)行隨意更改，對各個方面并沒有進(jìn)行深入的調(diào)查研究，且評價方法的采取也較為單一，使得評價結(jié)果的科學(xué)性無法得到保證。
3.經(jīng)濟評價尚未建立有效機制
一方面，經(jīng)濟評價工作中的主觀色彩較為強烈，將失敗原因歸結(jié)于不可控的外界因素，進(jìn)而導(dǎo)致決策失誤；另一方面，缺乏有效的市場分析，忽略市場調(diào)研數(shù)據(jù)的作用；另外，對于項目中存在的不確定性因素也沒有予以重視，使得投資風(fēng)險加大。
4.經(jīng)濟評價工作人員素質(zhì)較低
從我國房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展情況來看，其工作人員較多，但是專門從事經(jīng)濟評價工作的專業(yè)人員較少，且負(fù)責(zé)經(jīng)濟評價的工作人員的綜合素質(zhì)較低，在開展經(jīng)濟評價工作時的主觀性較強，同樣影響了評價結(jié)果。
三、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價中應(yīng)注意的問題
1.建立完善的經(jīng)濟評價體系
房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價工作的高效開展應(yīng)依托于完善的經(jīng)濟評價體系，這對于提高經(jīng)濟評價的合理性、科學(xué)性和可行性具有十分重要的意義。首先，要對經(jīng)濟評價的內(nèi)容予以明確，對經(jīng)濟評價的指標(biāo)予以規(guī)范和細(xì)化，包括盈利能力、資產(chǎn)情況、收支水平等；其次，要對經(jīng)濟評價的形式予以完善，實現(xiàn)經(jīng)濟評價和經(jīng)濟評估二者之間的有機結(jié)合，充分考慮專家的意見，從而增強決策的科學(xué)性；再次，對經(jīng)濟評價軟件予以合理的選用，站在整體的角度上開展經(jīng)濟評價工作。
2.重視對關(guān)鍵要素的影響分析
房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價工作的開展還應(yīng)該對關(guān)鍵要素予以高度的重視，明確關(guān)鍵要素有哪些，并對關(guān)鍵因素和不確定因素的變化情況予以實時的關(guān)注，從根本上對房地產(chǎn)投資項目的風(fēng)險程度予以把握。例如，在對整體財務(wù)分析評估體系予以建立時應(yīng)立足于整體盈利預(yù)測、總體資本投入和資本資產(chǎn)配置情況以及自主資金投資回報率這三個方面。同時，圍繞項目投入和產(chǎn)出類關(guān)鍵要素對整體盈利的影響進(jìn)行彈性分析。另外，還要分析項目潛在的期權(quán)價值等。
3.充分發(fā)揮市場調(diào)查的作用
房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價工作應(yīng)注意的問題還體現(xiàn)在充分發(fā)揮市場調(diào)查作用的層面之上。科學(xué)的分析和系統(tǒng)的論證是經(jīng)濟評價中的基本環(huán)節(jié)，為了保證決策的正確，在分析之前需要開展大量的`實踐調(diào)查，對市場情況予以較好的把握，如項目的社會環(huán)境、交通環(huán)境、人文環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和發(fā)展前景等，對獲取到的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行細(xì)致的分析和處理，在此基礎(chǔ)之上對投資項目進(jìn)行經(jīng)濟評價，從源頭降低投資風(fēng)險。
4.加大經(jīng)濟評價人才隊伍培養(yǎng)
加大人才隊伍的培養(yǎng)是提升房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價水平的另一有效對策。其一，應(yīng)使得經(jīng)濟評價工作人員正確的認(rèn)識到經(jīng)濟評價的重要性，及其所占據(jù)的地位；其二，對經(jīng)濟評價工作人員開展必要培訓(xùn)，使之掌握科學(xué)的評價方法，提高其使用經(jīng)濟評價軟件的能力，制定切實可行的方案；其三，要進(jìn)一步完善人才引入機制，如激勵機制和福利待遇等，從而提高其工作積極性。
四、結(jié)束語
綜上所述，房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟評價一方面與經(jīng)濟效益的獲取具有直接的聯(lián)系，是決策敲定的重要依據(jù)；另一方面，經(jīng)濟評價是政府部門對房地產(chǎn)項目開展審批的重要參考，是金融機構(gòu)審批貸款的條件之一，經(jīng)濟評價的結(jié)果甚至?xí)绊懙缴鐣?jīng)濟的發(fā)展。因此，應(yīng)該進(jìn)一步明確房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營的特點，對其經(jīng)濟評價工作中存在的實際問題予以透徹的分析，在此基礎(chǔ)之上對應(yīng)注意的問題予以全面的把握，從根本上推動房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
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投資項目評價9
摘要：在電力行業(yè)變革的大背景下，文章回顧了傳統(tǒng)的投資效益評價方法以及原有的電網(wǎng)資本性項目投資效益評價體系，針對原有體系中存在的不足，結(jié)合新的評價方法，對電網(wǎng)資本性項目的投資效益評價體系進(jìn)行了優(yōu)化、改進(jìn)，希望可以改進(jìn)原有評價體系，提高電網(wǎng)企業(yè)的投資決策水平。
關(guān)鍵詞：電網(wǎng)資本性項目；投資效益評價；決策流程
隨著電力體制改革２０１５年的破冰重啟，政府出臺了《關(guān)于進(jìn)一步深化電力體制改革的若干意見》的新方案，電網(wǎng)企業(yè)的企業(yè)定位和盈利模式將發(fā)生本質(zhì)上的改變，電力企業(yè)經(jīng)營效率的提升，經(jīng)濟效益的改善迫在眉睫。為了更好地適應(yīng)電力行業(yè)的變革，國有電網(wǎng)公司需要構(gòu)建一套標(biāo)準(zhǔn)的管理體系、一套統(tǒng)一的評價體系，形成投資決策全過程統(tǒng)一協(xié)調(diào)的評價體系。無論從電力行業(yè)的深化改革，還是從電網(wǎng)企業(yè)追求投資效益提升的大背景下，其均對電力企業(yè)電網(wǎng)資本性項目的投資決策提出了更高的要求，也促使電網(wǎng)企業(yè)在項目決策時不僅需要關(guān)注項目技術(shù)上的可行性，而且更要注重該項目經(jīng)濟效益上的合理性。本文對電網(wǎng)企業(yè)投資效益評價方法進(jìn)行了研究，其目的是重建和優(yōu)化整個項目投資的決策流程及評價體系，為電網(wǎng)企業(yè)在評價項目投資時提供更加可靠的評價方法。
１投資效益評價方法分析
目前，從評估的不同角度看，現(xiàn)行的投資效益評價方法主要包括三部分，即財務(wù)評價，不確定性分析和綜合評價分析［１］。
１．１財務(wù)評價
傳統(tǒng)的財務(wù)評價方法按照是否考慮資金的時間價值，可分為兩大類，一類為不考慮資金時間價值的靜態(tài)評價方法，如：投資回收期法和投資收益率法。另一類屬于考慮了資金時間價值的動態(tài)評價方法，主要方法有凈現(xiàn)值法，內(nèi)部收益率法及獲利能力指數(shù)法［２］。除上述傳統(tǒng)財務(wù)評價方法外，考慮到電網(wǎng)企業(yè)的投資項目實際上具有不可逆性、不確定性和時機選擇的特征，但目前采用的評估方法的原則是未考慮擁有投資機會的企業(yè)持有一種類似于金融看漲期權(quán)的“選擇權(quán)”的期權(quán)價值，因此對項目價值評估時必須考慮這部分由于不確定性產(chǎn)生的期權(quán)價值。在實際應(yīng)用中可以采用實物期權(quán)法相結(jié)合，用以評估項目價值便能夠很好地處理不確定性帶來的實物期權(quán)價值，更準(zhǔn)確地進(jìn)行項目價值評估。傳統(tǒng)的財務(wù)評價方法雖然簡單明了，并且財務(wù)數(shù)據(jù)也容易獲得。但反映面比較窄，不能綜合反映企業(yè)各個方面的信息，也不能反映企業(yè)外部環(huán)境對企業(yè)施加的影響。而數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法（ＤＥＡ）則根據(jù)一組關(guān)于投入和產(chǎn)出的觀察值來估計不同的投資項目的有效生產(chǎn)前沿面，相對于以往的財務(wù)指標(biāo)在指標(biāo)的選取上更加全面和綜合。同時也不必預(yù)先確定指標(biāo)的權(quán)重值，不必事先考慮投入和產(chǎn)出之間的函數(shù)關(guān)系，具有“黑箱”式的操作優(yōu)點，適合處理具有多個輸入和多個輸出的情況。在中央提出健全國有企業(yè)績效考核制度的目標(biāo)后，國有企業(yè)經(jīng)營業(yè)績考核制度發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，逐步趨向以利潤最大化為目標(biāo)，大部分建立了以經(jīng)濟增加值（ＥＶＡ）為核心的考核指標(biāo)體系，從而標(biāo)志著央企進(jìn)入以股東價值創(chuàng)造、追求股東價值最大化為核心的價值的管理階段，因此ＥＶＡ考核指標(biāo)也變得越來越重要。
１．２不確定分析
不確定性評價方面目前主要采用的盈虧平衡分析法和敏感性分析。盈虧平衡分析法首先整體上判斷企業(yè)對市場需求變化的適應(yīng)能力，從盈虧平衡點判斷項目風(fēng)險的大小以及對風(fēng)險的承受能力。敏感性分析則進(jìn)一步分析某些有關(guān)因素發(fā)生變化時對關(guān)鍵指標(biāo)的影響程度。但盈虧平衡分析僅能分析整體抗風(fēng)險能力，敏感性分析為分別考慮單個或多個因素的相關(guān)性，而不能對整體的不確定性風(fēng)險因素進(jìn)行綜合全面的定量評估［３］。針對上述方法的缺點，學(xué)者提出將模糊分析法應(yīng)用于風(fēng)險管理領(lǐng)域。該方法可以利用模糊數(shù)學(xué)理論對大量事先不能確定的內(nèi)部和外部的模糊和隨機的不確定因素進(jìn)行運算與綜合，從而得出定量的風(fēng)險評價結(jié)果，為正確決策提供依據(jù)。通過模糊評價法給出評判風(fēng)險等級直觀明了。決策者可以從結(jié)果中快速得出結(jié)論，從而縮短了決策者的風(fēng)險分析時間。模糊評價法綜合了定性分析與定量分析，在極大程度上避免了決策者的主觀因素在風(fēng)險評估中的負(fù)面影響，使風(fēng)險評估更加準(zhǔn)確、合理。另外，模糊評價法考慮了風(fēng)險導(dǎo)致的多方面的影響，通過對多方面影響結(jié)果綜合分析，給予一定的權(quán)重來獲得綜合評價結(jié)果，最終得出風(fēng)險分值，結(jié)合風(fēng)險等級標(biāo)準(zhǔn)來確定風(fēng)險級別。
１．３綜合評價分析
目前國內(nèi)外有許多種用于綜合評估各類建設(shè)項目的方法，這些方法的邏輯是針對某一類型的建設(shè)項目，通過統(tǒng)計計算其綜合評估指標(biāo)體系中的各項評估指標(biāo)值，然后依據(jù)權(quán)重以獲得其綜合評估值，并進(jìn)一步對該建設(shè)項目進(jìn)行綜合評估分析，其重點在于確定各部分的權(quán)重。目前綜合評估方法主要包括：基于系統(tǒng)工程方法下的層次分析法、關(guān)聯(lián)矩陣法、信息論下的熵值法、灰色系統(tǒng)理論下灰色關(guān)聯(lián)度分析方法、統(tǒng)計分析法中的主成分分析法、因子分析法和聚類分析、智能化評價方法中的基于ＢＰ神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法及以上方法的綜合應(yīng)用等。其中較為常用的方法，如層次分析法，主要是將研究對象作為一個系統(tǒng)，按照分解、比較判斷、綜合的思維方式進(jìn)行決策。該方法非常清晰、明確，并將定性方法與定量方法有機地結(jié)合起來，使復(fù)雜的系統(tǒng)分解，把多目標(biāo)、多準(zhǔn)則又難以全部量化處理的決策問題化為多層次單目標(biāo)問題。
２現(xiàn)有電網(wǎng)資本性項目投資決策流程
目前電網(wǎng)資本性項目決策體系可大致分為電網(wǎng)規(guī)劃階段、項目前期階段、投資計劃階段和實施階段。
２．１電網(wǎng)規(guī)劃階段的決策內(nèi)容及方法
電網(wǎng)規(guī)劃階段的主要決策內(nèi)容是根據(jù)地方經(jīng)濟社會發(fā)展情況、產(chǎn)業(yè)鏈上游的電源規(guī)劃情況和電網(wǎng)公司自身的戰(zhàn)略發(fā)展需要，確定整個（區(qū)域）電網(wǎng)的總體規(guī)模，并根據(jù)與現(xiàn)狀的差距安排每年的電網(wǎng)資本性投資項目計劃。這其中，關(guān)鍵點是電力需求預(yù)測。電力需求預(yù)測需通過社會經(jīng)濟發(fā)展分析和歷史數(shù)據(jù)分析進(jìn)行［４］。在目前的決策過程中，電網(wǎng)規(guī)劃過程中采用了市場調(diào)研、電力負(fù)荷預(yù)測和基本的.經(jīng)濟評價方法，重點進(jìn)行技術(shù)評價；但在經(jīng)濟評價方面，只進(jìn)行簡單的投資估算和電量的敏感性分析，并沒有考慮企業(yè)的資金限制及融資能力。
２．２項目前期階段的決策內(nèi)容及方法
項目前期工作主要包括項目前期招標(biāo)、支持性文件辦理、可行性研究等相關(guān)工作。在目前具體的可行性研究實務(wù)中，主要運用了現(xiàn)場調(diào)研、市場預(yù)測等方法，著力進(jìn)行項目的技術(shù)對比研究，然而，對經(jīng)濟指標(biāo)和財務(wù)評價僅進(jìn)行了一般性的分析，如投資估算、投資回收期、內(nèi)部收益率等，對不確定風(fēng)險因素做了簡單的盈虧平衡分析和敏感性分析。總的來說，項目前期工作偏重于技術(shù)分析，經(jīng)濟分析較為缺乏。
２．３投資計劃階段的決策內(nèi)容及方法
該階段的主要決策內(nèi)容是在現(xiàn)有的環(huán)境下對項目進(jìn)行重新評估，分析項目的投資需求、建設(shè)的必要性，建設(shè)條件和投資效益。在投資階段進(jìn)行的可行性重新評估中，企業(yè)會進(jìn)行更為細(xì)致的項目經(jīng)濟效益評估，包括根據(jù)當(dāng)前環(huán)境重新測算投資回收期、內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值等經(jīng)濟指標(biāo)，同時還側(cè)重投資風(fēng)險分析，但就目前的評估實踐中仍然是采用敏感性分析和盈虧平衡分析等分析技術(shù)，較為簡單。總體上看，在此階段的評估實務(wù)中所進(jìn)行的經(jīng)濟可行性研究仍比較粗糙。
２．４項目實施階段的決策內(nèi)容及方法
該階段的主要決策內(nèi)容是項目計劃的執(zhí)行和控制過程。關(guān)鍵點是保障項目的工程質(zhì)量、進(jìn)度等符合預(yù)期目標(biāo)。目前實施階段的控制實務(wù)主要是依據(jù)電網(wǎng)企業(yè)自身制定的項目管理和項目控制的方法進(jìn)行管理和控制，但相對缺少對項目中期的分析跟蹤，也沒有對項目實施過程中重要的指標(biāo)進(jìn)行相應(yīng)的管控和評價。
２．５項目后評價階段的決策內(nèi)容及方法
電網(wǎng)資本性投資項目后評價主要對項目立項、建設(shè)、運行全過程進(jìn)行評價。評價項目立項程序的規(guī)范性，決策方法的科學(xué)性；項目技術(shù)方案合理性，設(shè)備選型先進(jìn)性；項目組織實施規(guī)范性等。項目后評價是近幾年才在電網(wǎng)公司出現(xiàn)，只有部分抽選的項目才會進(jìn)行項目后評價工作。目前在電網(wǎng)項目后評價研究著重于程序正確，即各個環(huán)節(jié)都需要具備相應(yīng)的支持性文件。項目的經(jīng)濟評價方面只是簡單應(yīng)用了對比分析和成功度分析法，主要指標(biāo)仍沿用項目可行性研究的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，對經(jīng)濟效益的分析略顯不足。
３電網(wǎng)資本性項目投資決策優(yōu)化流程
針對現(xiàn)有電網(wǎng)資本性項目投資決策體系的分析以及所存在的問題，結(jié)合新的分析方法提出電網(wǎng)項目投資效益評價的優(yōu)化方案，具體分析如下。
３．１電網(wǎng)規(guī)劃階段的決策
原有投資決策體系的主要問題在于其并未考慮投資項目對電網(wǎng)企業(yè)未來經(jīng)營業(yè)績的具體影響，也未考慮到電網(wǎng)企業(yè)可能面臨投資能力和融資能力的約束。因此，我們建議在電網(wǎng)規(guī)劃階段納入兩個新的決策內(nèi)容，即基于ＥＶＡ業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)逆向測算最大投資能力（即最大投資總額）以及基于財務(wù)報表分析技術(shù)測評最大的融資能力（即最大的債務(wù)融資總額），并以此作為電網(wǎng)規(guī)劃階段中項目入庫決策的約束條件。經(jīng)過調(diào)整方法后，現(xiàn)投資效益評價體系在規(guī)劃階段的決策關(guān)鍵點變?yōu)槿c：一是供需預(yù)測，二是電網(wǎng)整體和逐年的投資能力，三是電網(wǎng)整體和逐年的最大融資能力。該決策方法要求項目不僅在技術(shù)上可行，且在具體實施過程中不受到企業(yè)最大投資能力和最大融資能力的約束。
３．２前期階段的決策
在開展前期工作時最重要的是進(jìn)行可行性研究，在可行性研究中除了對項目進(jìn)行技術(shù)評價外，還應(yīng)重視項目的經(jīng)濟效益評估。但原有的研究在財務(wù)評價和不確定性分析方面使用的方法存在一些不足，不能很好地反映實際情況。因此，建議在可行性研究中完善或引入如下評估技術(shù)：
（１）完善基于傳統(tǒng)經(jīng)濟效益評估技術(shù)的評估。在項目現(xiàn)金流的預(yù)期中將項目建成投產(chǎn)后至達(dá)產(chǎn)期之間的具體產(chǎn)能情況納入考慮。
（２）引入基于項目效益排序的評估技術(shù)。在經(jīng)濟效益評價，主要是引入基于數(shù)據(jù)包絡(luò)分析的評估技術(shù)（即ＤＥＡ法），該方法可比較出投資項目之間的相對投資效率。這樣就可以依據(jù)該相對投資效率值篩選出最有效率的投資項目，并對投資項目進(jìn)行排序。
（３）引入基于層次分析法的綜合評估方法，從經(jīng)濟效益和風(fēng)險這兩個方面來綜合評估投資項目，確定項目中各關(guān)鍵指標(biāo)的權(quán)重，然后根據(jù)這個指標(biāo)的得分情況再結(jié)合權(quán)重給出最終項目的評價總分，依據(jù)該評價總分對項目進(jìn)行綜合排序。
３．３投資計劃階段的決策
對進(jìn)入投資項目儲備庫的項目，在正式投資決策時要在現(xiàn)有的環(huán)境下重新進(jìn)行評估。此時需要在現(xiàn)有的環(huán)境下重新評估項目的經(jīng)濟效益，且該階段項目的經(jīng)濟效益評估應(yīng)較前期階段的可行性研究中的評估更加詳細(xì)和具體。經(jīng)濟效益評估方法主要包括以下四點：
（１）再一次重新評估項目基本的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期、ＥＶＡ指標(biāo)。
（２）引入基于實物期權(quán)的評估技術(shù)，判斷所涉及的項目是否應(yīng)立即投資。
（３）加入模糊綜合評價法對投資的不確定性風(fēng)險進(jìn)行更為細(xì)致的分析。
（４）采用層次分析法，從經(jīng)濟效益和不確定性兩方面對項目進(jìn)行綜合評價，以便全面衡量項目的投資效益，做出合理的投資決策。
３．４實施階段決策
在項目實施過程中，不僅需要對項目過程進(jìn)行管控和評價，還應(yīng)在此過程中對風(fēng)險因素進(jìn)行敏感性分析，重新測算其對凈現(xiàn)值ＮＰＶ、內(nèi)部收益率ＩＲＲ和對企業(yè)ＥＶＡ的影響，進(jìn)而判斷項目是否要中止實施。該階段的主要決策思路是評估項目內(nèi)外部環(huán)境的變化因素，并判斷這些因素對建設(shè)進(jìn)度、成本、工期以及電量的影響，以此為依據(jù)進(jìn)行經(jīng)濟分析并進(jìn)一步考察分析結(jié)果對ＥＶＡ的影響。
３．５項目后評價階段決策
目前已有的評價體系對項目投資后的經(jīng)濟評價不到位。因此重點是補充項目后評價中關(guān)于經(jīng)濟效益的評價方法。在該階段考慮加入數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法（ＤＥＡ），通過采用實際的投入和產(chǎn)出數(shù)據(jù)，與以往的類似項目進(jìn)行縱向?qū)Ρ确治觯瑫r還可以和其他項目進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋瑥亩鴮υ擁椖康耐顿Y效率進(jìn)行評估。相比傳統(tǒng)的ＮＰＶ，ＩＲＲ對比分析，ＤＥＡ方法所比較的對象更加實際，評價結(jié)果更有參考價值。
４結(jié)束語
原有的投資效益評價體系，在經(jīng)濟效益評價方面仍然較為傳統(tǒng)、單一，缺乏對整體投資效益的評價。隨著經(jīng)濟評價越來越受到重視，傳統(tǒng)評價方法所提供的數(shù)據(jù)和財務(wù)分析顯然已經(jīng)不能滿足企業(yè)的需求。尤其是需要針對項目投資效益評價中每個階段的關(guān)鍵節(jié)點進(jìn)行經(jīng)濟效益評價、不確定性分析以及綜合評價。因此，本文根據(jù)電網(wǎng)資本性投資項目每個階段的特點以及評估要求，提出了相應(yīng)的評估方法和決策思路，建立了更加科學(xué)合理的評估體系，改善了原有投資決策體系中的不足之處。
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